2019年2月21日 / 最終更新日 : 2019年3月1日 山河直純 媒介契約・不動産会社 専任媒介契約じゃないと仕事を受けない不動産会社があるのはなぜ？ 家を売るとなると、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 「一般媒介契約」と「専任媒介契約」のどちらかになることがほとんどです。 そして、不動産会社の中には「専任媒介契約」じゃないと仕事を受けないという […]
2019年2月19日 / 最終更新日 : 2019年3月11日 山河直純 媒介契約・不動産会社 「囲い込み」って何なの？ 家を売ろうと思うと、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 媒介契約には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の3つがあります。 どの契約を結んでもいいのですが、専任媒介契約と専属専任 […]
2019年2月17日 / 最終更新日 : 2019年3月7日 山河直純 媒介契約・不動産会社 一般媒介契約でも仕事を受ける不動産会社があるのはなぜ？ 一般的に、多くの不動産会社は「専任媒介契約」を好みます。 専任媒介契約じゃないと仕事を受けないという不動産会社もあります。 専任媒介契約なら、家が売れたのなら必ず仲介手数料がもらえるからですね。   […]
2019年2月17日 / 最終更新日 : 2019年3月6日 山河直純 媒介契約・不動産会社 一般媒介契約だと広告などにあまりチカラを入れてもらえない？ 家を売るときには、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 媒介契約には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」があります。 （正確には「専属専任媒介契約」もありますが） どちらの契約でもいいので […]
2019年2月15日 / 最終更新日 : 2019年3月5日 山河直純 媒介契約・不動産会社 専任媒介契約は売主にとって不利な契約なんでしょうか？ 家を売るなら一般媒介契約の方がいいと言われることがあります。 一般媒介契約の方が売主にとって有利な契約だと言われています。 でも、本当にそうなんでしょうか？ 専任媒介契約は売主にとって不利な契約なんでしょう […]
2019年2月10日 / 最終更新日 : 2019年2月27日 山河直純 家の査定 極端に家の査定額が高い時に注意するべきこと 家を売ろうと思うと、不動産会社に査定をお願いすることになります。 複数の不動産会社にお願いすることが多いと思います。 そうすると、極端に査定額が高い不動産会社があったりします。 「こんなに高く売れるのか！」 […]
2019年2月10日 / 最終更新日 : 2019年2月10日 山河直純 家の査定 土地の査定額と公示価格にはなぜ違いがあるんでしょうか？ 土地の価格には、公示価格と呼ばれるものがあります。 国が「この土地の価格は〇〇〇〇万円です」と決めた価格です。 であれば、土地を売るときにもそれと同じぐらいの価格になりそうなものです。 でも、不動産会社によ […]
2019年2月9日 / 最終更新日 : 2019年2月9日 山河直純 家の査定 不動産会社は相性よりも「納得」できるかの方が重要？ 不動産会社選びは「相性」が大事だと良く言われます。 確かにそうなのですが、それだけでは、足りないような気もするんです。 相性ももちろん大事なのですが、それよりも「納得」できるかどうかのほうが重要なのではない […]
2019年2月8日 / 最終更新日 : 2019年2月10日 山河直純 家の査定 公示価格と実勢価格が大きく違うということはあるんでしょうか？ 国が決めた土地価格の基準が公示価格です。 例えば、銀座の山野楽器前の土地は平米あたり5550万円とかですね。 日本で1番価格が高い土地です。 国が決めています。 そんな公示価格と […]
2019年2月8日 / 最終更新日 : 2019年2月8日 山河直純 家の査定 不動産査定書の「流通性比率」はどうやって決められている？ 不動産会社に家の査定をお願いすると「査定書」をもらうことができます。 「査定額」と「査定額の根拠」が書かれた書類です。 その査定額の根拠の中に「流通性比率」というものがあります。 査定額を決めるための計算式 […]
