2018年12月31日 / 最終更新日 : 2018年12月31日 山河直純 土地・測量・借地権 都市計画区域外に家を建てることは可能なんでしょうか？ 日本には都市計画区域に含まれていない土地というのもあります。 山奥のような誰も住まないだろうと思われている土地は都市計画区域に含まれていません。 そんな都市計画区域外の土地に家を建てることって […]
2018年12月29日 / 最終更新日 : 2018年12月29日 山河直純 土地・測量・借地権 「開発許可」と「建築許可」にはどんな違いがあるんでしょうか？ 市街化調整区域に家を建てようとすると、「開発許可」か「建築許可」のどちらかが必要になってきます。 （農家などの場合にはどちらも不要です） 「開発許可」という言葉は市街化調整区域以外でもよく使われますが、「建 […]
2018年12月28日 / 最終更新日 : 2019年7月19日 山河直純 確認申請・完了検査 「建築許可申請」と「建築確認申請」にはどんな違いがあるんでしょうか？ 家を建てるためには「建築確認申請」をおこなう必要があります。 それとは別に、似たような言葉として「建築許可申請」というものがあります。 紛らわしいのですが、この2つの言葉は別々のものを指します。 一体、どん […]
2018年12月28日 / 最終更新日 : 2019年7月29日 山河直純 土地・測量・借地権 非線引き区域に家を建てるのは難しいでしょうか？ 都市計画区域の中には、市街化区域と市街化調整区域に分けられていない「非線引き区域」というものがあります。 線引きする必要がないぐらい市街化されていない区域です。 市街化調整区域に家を建てるのは難しいのですが […]
2018年12月27日 / 最終更新日 : 2018年12月28日 山河直純 土地・測量・借地権 旧既存宅地を購入して建て替えることは今でも可能でしょうか？ 市街化調整区域ができる前（線引き前）から建っている家のことを「旧既存宅地」と呼んだりします。 旧既存宅地は、市街化調整区域にもかかわらず、2001年までは許可なく建物を建て替えることができました。 &nbs […]
2018年12月27日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 「農振除外」は農業振興地域から除外されること？ 農用地区域である青地から除外してもらって、白地へと変更することを「農振除外」と言います。 でも、「農振から除外されるということは白地からも除外されるのでは？」と思うことはありませんか？ なぜ、 […]
2018年12月27日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 「青地」と「白地」にはどんな違いがあるんでしょうか？ 市街化調整区域の中でも、特に農業に特化させていく地域として「農業振興地域」というものがあります。 一般人には家を建てることが困難な地域です。 そんな農業振興地域も「青地」と「白地」の2つに分けられています。 […]
2018年12月27日 / 最終更新日 : 2019年1月3日 山河直純 土地・測量・借地権 市街化調整区域の場合、家を建て替えることも難しいんでしょうか？ 市街化調整区域に家を建てるというのは難しいです。 基本的には農業や林業に従事している人でなければ家を建てるということはできません。 でも、すでに建っている中古住宅を購入するということはできます。 市街化調整 […]
2018年12月26日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 土地・測量・借地権 農家住宅を一般住宅に用途変更することは難しい？ 市街化調整区域で農家住宅（分家住宅含む）が売られていることがあります。 里山風景や田園風景に憧れを持つ人にとっては魅力的にうつるのではないでしょうか。 でも、農家ではない一般人が農家住宅を購入して住むのには […]
2018年12月25日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 農業振興地域に農家住宅を建てることは可能でしょうか？ 市街化調整区域の中には、特に農業に特化させた場所である「農業振興地域」という地域があります。 農業振興地域は、市街化調整区域に比べて規制が厳しいということが言われますが、農業振興地域に農家住宅を建てるという […]
