2019年9月18日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 山河直純 媒介契約・不動産会社 宅建士の資格を持っていないとできないことって？ 家を売買するときには、 宅建士の資格を持っている人に、 頼まなければいけない、 というイメージがあると思います。 確かに、そうしなければいけない場合は多いです。 でも、実際のところ、 宅建士の […]
2019年8月20日 / 最終更新日 : 2019年8月21日 山河直純 媒介契約・不動産会社 完成予想図で戸建てやマンションの広告をするのは違法？ 不動産の広告には、 完成予想図がよく掲載されています。 「あ、この家いいな。」 と思って問い合わせることもあるかもしれません。 でも、その完成予想図。 本当に実際に建つんでしょうか？ &nbs […]
2019年8月8日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 山河直純 仲介手数料 REDSが仲介手数料を半額にできるのは何故なんでしょうか？ REDSという不動産仲介会社があります。 正式名称は「不動産流通システムREDS（レッズ）」でしょうか。 仲介手数料が半額になったり、 場合によってはタダになることもあるようです。 なぜ、そん […]
2019年3月11日 / 最終更新日 : 2019年3月17日 山河直純 媒介契約・不動産会社 媒介契約を結ぶ不動産会社はどうやって選ぶのがいい？ 家を売るとなると、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 「家の売却をお願いします」という契約です。 とはいえ、不動産会社というのは沢山あります。 一体どこの不動産会社にお願いすればいいのか迷うのではな […]
2019年3月10日 / 最終更新日 : 2019年3月10日 山河直純 媒介契約・不動産会社 「仲介」と「媒介」は何か違いがあるんでしょうか？ 家を売るときには不動産会社に「仲介」をしてもらうことになります。 でも、不動産会社との契約は「媒介」になります。 一般媒介契約や専任媒介契約という名前の書類を作ることになります。 一体、「仲介 […]
2019年3月10日 / 最終更新日 : 2019年3月10日 山河直純 媒介契約・不動産会社 「元付け」と「客付け」にはどんな違いがあるんでしょうか？ 不動産仲介には「元付け」と「客付け」があります。 その違いについて知らなくても家を売ることはできます。 でも、その違いを知っておけば、家がどうやって売れるのかを理解しやすくなります。 「元付け」と「客付け」 […]
2019年3月7日 / 最終更新日 : 2019年3月7日 山河直純 媒介契約・不動産会社 一般媒介契約を結ぶなら2社までに絞ったほうがいい？ 一般媒介契約であれば複数の不動産会社と契約することができます。 10社と契約するということも可能です。 でも、あまり多すぎると、今度は不動産会社を管理することが大変になってきたりします。 そう考えると、契約 […]
2019年3月6日 / 最終更新日 : 2019年3月6日 山河直純 媒介契約・不動産会社 一般媒介契約だとレインズに登録してもらえない？ 一般媒介契約の場合、不動産会社はあなたの家をレインズに登録する義務はありません。 レインズというのは、日本中の売り物件が登録されたシステムです。 日本全国の不動産会社が閲覧することができます。 […]
2019年3月6日 / 最終更新日 : 2019年3月7日 山河直純 媒介契約・不動産会社 一般媒介契約は「明示型」と「非明示型」のどちらがいい？ 一般媒介契約には「明示型」と「非明示型」の2種類があります。 明示型というのは、他社とも媒介契約を結んだらそのことを伝える必要がある契約です。 非明示型の場合には、他社と媒介契約を結んだことを伝える必要はあ […]
2019年3月5日 / 最終更新日 : 2019年3月5日 山河直純 媒介契約・不動産会社 専任媒介契約で任せてもいいのはどんな不動産会社なんでしょうか？ 家を売るときには不動産会社に仲介をお願いすることになります。 多くの不動産会社は専任媒介契約を求めてくるはずです。 専任媒介なら家が売れたなら必ず仲介手数料が貰えますから。 とはいえ、専任媒介 […]
