2019年8月2日 / 最終更新日 : 2019年8月2日 山河直純 リノベーション・リフォーム 違法建築を購入してリノベーションすることは可能でしょうか？ 「違法建築なんだけれども、安いから購入してリノベーションしたい！」と思うこと、 あるかと思います。 違法建築の場合、住宅ローンが使えなかったりして、 安くなっていることが多いですからね。 現金 […]
2019年6月27日 / 最終更新日 : 2019年7月13日 山河直純 違反建築・既存不適格 容積率オーバーしている物件には住宅ローンがおりずらい？ 世の中には、容積率がオーバーしてしまっている建物というものがあります。 例えば、容積率120%のところが実際には150%になっていたりとかですね。 いわゆる違反建築や既存不適格と呼ばれる建物です。 &nbs […]
2019年6月26日 / 最終更新日 : 2019年7月17日 山河直純 違反建築・既存不適格 再建築する気がないのであれば、違反建築ってお買い得？ 日本には結構な数の違反建築があります。 特に大阪に多いようです。 そんな違反建築。 似たような物件の相場よりも安く売られていることがあります。 もし、建て替えをする気がないのであれば、 違法建 […]
2019年6月25日 / 最終更新日 : 2019年7月12日 山河直純 違反建築・既存不適格 相続した家が違法建築だったらどうするのがいいんでしょうか？ 日本は世界一の高齢化社会です。 親の家を、子供が相続するということもどんどんと増えています。 でも、もし、相続した家が違反建築（違法建築）だったとしたらどうなんでしょうか？ どうするのがいいん […]
2019年6月25日 / 最終更新日 : 2019年7月10日 山河直純 違反建築・既存不適格 既存不適格なマンションって実は結構あるんでしょうか？ 建ったときには適法だったけど、 その後に法律が変わって、 違法になってしまった建物のことを既存不適格と呼んだりします。 中古マンションを探していると、 結構、既存不適格なマンションを見かけたりします。 &n […]
2019年6月25日 / 最終更新日 : 2019年7月17日 山河直純 違反建築・既存不適格 既存不適格物件の売買にはどんな問題点があるんでしょうか？ 日本には既存不適格な物件が多くあります。 「気に入った物件が既存不適格なんだけど購入したい」 「建てた後に既存不適格になってしまったんだけど物件を売りたい」 ということも少なくないと思います。 […]
2019年6月24日 / 最終更新日 : 2019年7月13日 山河直純 違反建築・既存不適格 既存不適格の物件、住宅ローンを融資してもらうのは難しい？ 「気に入った物件が既存不適格だった！」 ということは結構あることです。 不動産屋も最初には教えてくれないことも多いです。 買う気満々になってから既存不適格であることが告げられることも。 既存不 […]
2019年6月24日 / 最終更新日 : 2019年6月24日 山河直純 違反建築・既存不適格 検査済証が無いということは違反建築の可能性があるということ？ あなたの家には検査済証があるでしょうか？ 検査済証というのは、 家が確認申請時の図面通りに建てられているかを証明する書類です。 家が完成したときに検査が入って、 それに合格すれば発行されます。 […]
2019年6月22日 / 最終更新日 : 2019年7月10日 山河直純 違反建築・既存不適格 既存不適格の家・マンションを売却することは難しいでしょうか？ 建ったときには適法だったのに、 その後の法律の改正によって不適法になってしまった建築物。 それを既存不適格と呼んだりします。 もし、自宅がそんな既存不適格な戸建てやマンションだった場合、 売却 […]
2019年6月22日 / 最終更新日 : 2019年6月24日 山河直純 違反建築・既存不適格 違反建築・違法建築の家でも売却することは可能でしょうか？ 世の中には結構な数の違反建築があります。 特に2005年以前に建てられた建物は検査済証がないことも多いため、 違反建築である可能性も高くなっています。 もし、自宅が違反建築だった場合、 売却す […]
