2019年2月28日 / 最終更新日 : 2019年2月28日 山河直純 媒介契約・不動産会社 媒介契約を結ぶ前に確認するべき2つのポイントとは？ 家を売るときには不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 「この家を売る仲介をお任せします」という契約ですね。 ひとくちに媒介契約といっても種類があります。 「一般」と「専任」と「専属専任」の3種類です。 […]
2019年2月27日 / 最終更新日 : 2019年2月27日 山河直純 媒介契約・不動産会社 不動産会社は「接客サービス」で選ばないほうがいい？ 家を売るとなると、不動産会社に仲介をお願いすることになります。 いくつかの不動産会社に家の査定をお願いして、その中の1社か2社かにお願いすることになります。 その時に、対応の丁寧な「接客サービス」の良い不動 […]
2019年2月26日 / 最終更新日 : 2019年2月26日 山河直純 媒介契約・不動産会社 囲い込みをしない不動産会社を知る方法はあるんでしょうか？ 専任媒介契約には囲い込まれるかもしれないというリスクがあります。 囲い込まれてしまうと、家を安く売ることになる可能性がとても高くなります。 そんなのは嫌ですよね。 囲い込みをしない不動産会社を見極める方法っ […]
2019年2月21日 / 最終更新日 : 2019年3月1日 山河直純 媒介契約・不動産会社 専任媒介契約じゃないと仕事を受けない不動産会社があるのはなぜ？ 家を売るとなると、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 「一般媒介契約」と「専任媒介契約」のどちらかになることがほとんどです。 そして、不動産会社の中には「専任媒介契約」じゃないと仕事を受けないという […]
2019年2月19日 / 最終更新日 : 2019年3月11日 山河直純 媒介契約・不動産会社 「囲い込み」って何なの？ 家を売ろうと思うと、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 媒介契約には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の3つがあります。 どの契約を結んでもいいのですが、専任媒介契約と専属専任 […]
2019年2月17日 / 最終更新日 : 2019年3月7日 山河直純 媒介契約・不動産会社 一般媒介契約でも仕事を受ける不動産会社があるのはなぜ？ 一般的に、多くの不動産会社は「専任媒介契約」を好みます。 専任媒介契約じゃないと仕事を受けないという不動産会社もあります。 専任媒介契約なら、家が売れたのなら必ず仲介手数料がもらえるからですね。   […]
2019年2月17日 / 最終更新日 : 2019年3月6日 山河直純 媒介契約・不動産会社 一般媒介契約だと広告などにあまりチカラを入れてもらえない？ 家を売るときには、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 媒介契約には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」があります。 （正確には「専属専任媒介契約」もありますが） どちらの契約でもいいので […]
2019年2月15日 / 最終更新日 : 2019年3月5日 山河直純 媒介契約・不動産会社 専任媒介契約は売主にとって不利な契約なんでしょうか？ 家を売るなら一般媒介契約の方がいいと言われることがあります。 一般媒介契約の方が売主にとって有利な契約だと言われています。 でも、本当にそうなんでしょうか？ 専任媒介契約は売主にとって不利な契約なんでしょう […]
2019年2月10日 / 最終更新日 : 2019年2月27日 山河直純 家の査定 極端に家の査定額が高い時に注意するべきこと 家を売ろうと思うと、不動産会社に査定をお願いすることになります。 複数の不動産会社にお願いすることが多いと思います。 そうすると、極端に査定額が高い不動産会社があったりします。 「こんなに高く売れるのか！」 […]
2019年2月10日 / 最終更新日 : 2019年2月10日 山河直純 家の査定 土地の査定額と公示価格にはなぜ違いがあるんでしょうか？ 土地の価格には、公示価格と呼ばれるものがあります。 国が「この土地の価格は〇〇〇〇万円です」と決めた価格です。 であれば、土地を売るときにもそれと同じぐらいの価格になりそうなものです。 でも、不動産会社によ […]
