2019年3月17日 / 最終更新日 : 2019年3月23日 山河直純 家の売却 不動産会社はどうやって買主を見つけるんでしょうか？ 買主を見つけるというのは不動産会社の大きな仕事です。 家が売れるかどうかはそれにかかっていると言っても過言じゃありません。 不動産会社はどうやって買主を見つけているんでしょうか？ 家の売却を有利に進めたいの […]
2019年3月16日 / 最終更新日 : 2019年3月22日 山河直純 家の売却 値下げをしないと家の売却ができないと言われたら？ 家がなかなか売れないと、不動産会社の人から「値下げをしなければ家を売るのは難しいかもしれません」と言われることがあります。 ちょっとショックですよね。 査定額で売れると思っていたら値下げをしなければいけなく […]
2019年3月15日 / 最終更新日 : 2019年3月15日 山河直純 家の売却 「自己発見取引」で家が売却できれば仲介手数料は不要になる？ 自分で買主を見つけて家を売買してしまうことを「自己発見取引」と言います。 自分で買主を見つけてしまうわけですから、不動産会社に買主を探してもらう必要がありません。 であれば、売買価格の3％ほどかかる仲介手数 […]
2019年3月14日 / 最終更新日 : 2019年8月21日 山河直純 家の売却 家を売却するべきか？それとも賃貸にだすべきか？ なにかしらの都合で引っ越ししなければいけなくなったとき。 持ち家であれば、それを売却するべきか、それとも賃貸にだすべきかで迷うことがあるかもしれません。 一体、どっちの方がいいんでしょうか？
2019年3月14日 / 最終更新日 : 2019年3月22日 山河直純 家の売却 媒介契約後に売主にできることは何も無いんでしょうか？ 家を売るときには、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 媒介契約を結ぶと、不動産会社は買主を見つけるための売却活動を開始します。 まずは内覧希望者を探すことになります。 その間、売主とし […]
2018年12月7日 / 最終更新日 : 2019年7月19日 山河直純 家の売却 検査済証がないのですが家を売却することはできるでしょうか？ 家を売るために必要な書類の中に「検査済証」が含まれていることがあります。 検査済証というのは、家がちゃんと図面通りに建てられていますよということを証明する書類です。 家が完成したときに受けるべき検査なのです […]
2018年11月13日 / 最終更新日 : 2019年7月25日 山河直純 家の売却 抵当権が付いたまま家を売却することはできるんでしょうか？ 金融機関からお金を借りて家を買うと、その家には抵当権が設定されます。 抵当権というのは簡単に言うと担保ということです。 もし、あなたがローンを支払うことができなくなったら、抵当権をもっている金融機関はあなた […]
2018年11月11日 / 最終更新日 : 2019年2月7日 山河直純 家の売却 ローン返済中に家を売却することってできるんでしょうか？ 新しい家に住み替えたいのであれば、今住んでいる家を売らなければいけません。 なんらかの理由で今住んでいる家を売らなければいけないという人もいるかもしれません。 ほとんどの人は家を買うときに住宅ローンを組みます。 家を売り […]
2018年10月1日 / 最終更新日 : 2019年9月6日 山河直純 家の売却 土地の売買にはどんな瑕疵担保責任が隠れてる？ 土地の売買の場合にも、 瑕疵担保責任というのは発生します。 建物の場合の瑕疵担保責任はわかりやすいですよね。 雨漏りとか排水管の漏水とか、 物理的に目に見える問題です。 （目で見てもわかりにく […]
2018年9月16日 / 最終更新日 : 2019年2月7日 山河直純 家の売却 家・マンションを売却するときは買取保証は利用するべき？ 不動産を売却するときには買取保証は利用したほうがいいんでしょうか？ 買取保証というのは、一定期間で家が売れなかった場合、仲介業者が直接家を買い取ってくれるというものです。 仲介による売却で家が売れなくても、最後には直接買 […]
