2019年3月23日 / 最終更新日 : 2019年3月23日 山河直純 家の売却 広告が上手な不動産会社はどうやって見抜くのか？ 不動産会社は買主を見つけるために広告を利用します。 インターネット広告やチラシなどですね。 不動産会社によって、広告の使い方の上手下手があります。 家を売るなら広告が上手なところにお願いしたいですよね。 & […]
2019年3月22日 / 最終更新日 : 2019年3月22日 山河直純 家の売却 数億する豪邸はどのようにして売却されるのか？ 都心には数億円するような豪邸が結構あります。 六本木・青山・西麻布あたりですね。 土地代が高いので、土地代だけで数億円とかしてしまうんですね。 それこそ、50坪とか100坪の土地になると余裕で数億円になりま […]
2019年3月22日 / 最終更新日 : 2019年3月22日 山河直純 家の売却 広告掲載不可にしている不動産会社があるのはなぜか？ 買主を見つけるための広告を禁止することを「広告掲載不可」と言ったりします。 広告掲載不可にされると他社は広告をだすことができません。 より多くの人に家が売りにでていることを知ってもらえれば、家が売れる可能性 […]
2019年3月17日 / 最終更新日 : 2019年3月23日 山河直純 家の売却 不動産会社はどうやって買主を見つけるんでしょうか？ 買主を見つけるというのは不動産会社の大きな仕事です。 家が売れるかどうかはそれにかかっていると言っても過言じゃありません。 不動産会社はどうやって買主を見つけているんでしょうか？ 家の売却を有利に進めたいの […]
2019年3月16日 / 最終更新日 : 2019年3月22日 山河直純 家の売却 値下げをしないと家の売却ができないと言われたら？ 家がなかなか売れないと、不動産会社の人から「値下げをしなければ家を売るのは難しいかもしれません」と言われることがあります。 ちょっとショックですよね。 査定額で売れると思っていたら値下げをしなければいけなく […]
2019年3月15日 / 最終更新日 : 2019年3月15日 山河直純 家の売却 「自己発見取引」で家が売却できれば仲介手数料は不要になる？ 自分で買主を見つけて家を売買してしまうことを「自己発見取引」と言います。 自分で買主を見つけてしまうわけですから、不動産会社に買主を探してもらう必要がありません。 であれば、売買価格の3％ほどかかる仲介手数 […]
2019年3月14日 / 最終更新日 : 2019年8月21日 山河直純 家の売却 家を売却するべきか？それとも賃貸にだすべきか？ なにかしらの都合で引っ越ししなければいけなくなったとき。 持ち家であれば、それを売却するべきか、それとも賃貸にだすべきかで迷うことがあるかもしれません。 一体、どっちの方がいいんでしょうか？
2019年3月14日 / 最終更新日 : 2019年3月22日 山河直純 家の売却 媒介契約後に売主にできることは何も無いんでしょうか？ 家を売るときには、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 媒介契約を結ぶと、不動産会社は買主を見つけるための売却活動を開始します。 まずは内覧希望者を探すことになります。 その間、売主とし […]
2019年3月11日 / 最終更新日 : 2019年3月17日 山河直純 媒介契約・不動産会社 媒介契約を結ぶ不動産会社はどうやって選ぶのがいい？ 家を売るとなると、不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。 「家の売却をお願いします」という契約です。 とはいえ、不動産会社というのは沢山あります。 一体どこの不動産会社にお願いすればいいのか迷うのではな […]
2019年3月10日 / 最終更新日 : 2019年3月10日 山河直純 媒介契約・不動産会社 「仲介」と「媒介」は何か違いがあるんでしょうか？ 家を売るときには不動産会社に「仲介」をしてもらうことになります。 でも、不動産会社との契約は「媒介」になります。 一般媒介契約や専任媒介契約という名前の書類を作ることになります。 一体、「仲介 […]
