2019年1月7日 / 最終更新日 : 2019年1月8日 山河直純 防火地域 防火地域に木造住宅は建てられるんでしょうか？ 建物が密集している地域は防火地域に指定されていることが多いです。 商業地域はほぼすべてが防火地域ですし、幹線道路沿いもだいたい防火地域です。 高い建物が建てられる地域はだいたい防火地域だと思っていいと思いま […]
2019年1月7日 / 最終更新日 : 2019年1月21日 山河直純 防火地域 「耐火構造」と「防火構造」ってどんな違いがあるんでしょうか？ 準防火地域に2階建ての木造住宅を建てたいと思うと「防火構造」として家を建てる必要があります。 一方、4階建て以上の建物を建てたいと思った場合には「耐火構造」にする必要があります。 「防火構造」も「耐火構造」 […]
2019年1月5日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 非農地証明があれば農地法5条許可がなくても農地を売買できる？ 農地なんだけれども、実際には資材置き場などの農地以外として使われている土地の場合、「非農地証明」を得ることができます。 非農地証明があれば、農地の地目を「田」や「畑」から「宅地」などに変更することができます。   […]
2019年1月4日 / 最終更新日 : 2019年1月4日 山河直純 土地・測量・借地権 非線引き区域の「建ぺい率」と「容積率」はどれくらい？ 非線引き区域というのは、都市計画区域の中でも、「市街化区域」と「市街化調整区域」に線引きされていない区域のことを言います。 市街化を抑制する必要がないぐらいの規模の地方都市に多いです。 そんな、非線引き区域 […]
2019年1月3日 / 最終更新日 : 2019年1月4日 山河直純 土地・測量・借地権 市街化調整区域でも「建ぺい率」と「容積率」が決められている？ 市街化区域では用途地域ごとに「建ぺい率」や「容積率」が決められています。 でも、市街化調整区域の大部分は用途地域の指定のない「白地地域」です。 そんな、白地地域でも「建ぺい率」や「容積率」って決められている […]
2018年12月31日 / 最終更新日 : 2018年12月31日 山河直純 土地・測量・借地権 都市計画区域外に家を建てることは可能なんでしょうか？ 日本には都市計画区域に含まれていない土地というのもあります。 山奥のような誰も住まないだろうと思われている土地は都市計画区域に含まれていません。 そんな都市計画区域外の土地に家を建てることって […]
2018年12月29日 / 最終更新日 : 2018年12月29日 山河直純 土地・測量・借地権 「開発許可」と「建築許可」にはどんな違いがあるんでしょうか？ 市街化調整区域に家を建てようとすると、「開発許可」か「建築許可」のどちらかが必要になってきます。 （農家などの場合にはどちらも不要です） 「開発許可」という言葉は市街化調整区域以外でもよく使われますが、「建 […]
2018年12月28日 / 最終更新日 : 2019年7月19日 山河直純 確認申請・完了検査 「建築許可申請」と「建築確認申請」にはどんな違いがあるんでしょうか？ 家を建てるためには「建築確認申請」をおこなう必要があります。 それとは別に、似たような言葉として「建築許可申請」というものがあります。 紛らわしいのですが、この2つの言葉は別々のものを指します。 一体、どん […]
2018年12月28日 / 最終更新日 : 2019年7月29日 山河直純 土地・測量・借地権 非線引き区域に家を建てるのは難しいでしょうか？ 都市計画区域の中には、市街化区域と市街化調整区域に分けられていない「非線引き区域」というものがあります。 線引きする必要がないぐらい市街化されていない区域です。 市街化調整区域に家を建てるのは難しいのですが […]
2018年12月27日 / 最終更新日 : 2018年12月28日 山河直純 土地・測量・借地権 旧既存宅地を購入して建て替えることは今でも可能でしょうか？ 市街化調整区域ができる前（線引き前）から建っている家のことを「旧既存宅地」と呼んだりします。 旧既存宅地は、市街化調整区域にもかかわらず、2001年までは許可なく建物を建て替えることができました。 &nbs […]
