2019年11月22日 / 最終更新日 : 2019年11月22日 山河直純 家の売却 両手仲介を狙わない不動産会社の見つけ方 両手仲介を狙わない不動産会社って見極めることはできるんでしょうか？ 週刊誌などでも取り上げられることもある通り、囲い込みによる両手仲介というのは売主にとってはデメリットしかありません。できるのであれば、両手仲介を狙わない […]
2019年11月22日 / 最終更新日 : 2019年11月22日 山河直純 家の売却 家の売却を近所に知られたくない場合にはどうするのがいいでしょうか？ 家の売却を、近所の人に知られたくないということもあると思います。事情は色々あるでしょう。でも、家を売るとなると、チラシとか広告とかにだされることが多いです。 近所の人に知られずに家を売ることなんて可能なんでしょうか？
2019年11月22日 / 最終更新日 : 2019年11月22日 山河直純 施工・構造・建設会社 「ツーバイフォー」と「在来軸組工法」はどんな違いがあるんでしょうか？ 木造住宅の工法として、「ツーバイフォー（2×4）」と「在来軸組工法」というものがあります。ツーバイフォーはアメリカで生まれた工法で、在来軸組工法は、昔から日本で利用されてきた工法です。一体どんな違いがあるんでしょうか？
2019年11月21日 / 最終更新日 : 2019年11月21日 山河直純 施工・構造・建設会社 「ベタ基礎」と「布基礎」はどんな違いがあるんでしょうか？ 「ベタ基礎」と「布基礎」にはどんな違いがあるんでしょうか？ 家を建てるためには、まず、基礎を作らなければいけません。家が傾くことを防いだり、耐震性を高めるためです。 最近では、基礎といえばベタ基礎と言えるぐらいに、ベタ基 […]
2019年11月21日 / 最終更新日 : 2019年11月21日 山河直純 仲介手数料 不動産売買契約を破棄（解除）した場合、仲介手数料はどうなる？ 不動産売買契約を破棄した場合、仲介手数料ってどうなるんでしょうか？ 例えば、「やっぱり、買いません」とか「やっぱり、売りません」という場合、手付金を放棄しなければいけなかったり、違約金や損害賠償金を支払う必要があります。 […]
2019年11月20日 / 最終更新日 : 2019年11月20日 山河直純 税金・相続・法律 庭に物置を設置すると税金（固定資産税）がかかるようになる？ 庭に物置を設置すると、固定資産税がかかるようになるんでしょうか？ 家を増築すると、基本的には固定資産税は上がることになります。庭に物置を設置するのだって、ある意味増築するようなものでもあります。一体、どうなんでしょうか？ […]
2019年11月20日 / 最終更新日 : 2019年11月20日 山河直純 都市計画・用途地域 商業地域に家を建てる時の注意点はなんでしょうか？ 商業地域に家を建てる時の注意点って何なんでしょうか？ざわざわとした活気が好きな人は、商業地域に家を建てて住みたいという人もいると思います。利便性も高いですしね。
2019年11月20日 / 最終更新日 : 2019年11月20日 山河直純 登記 土地分筆登記を自分でおこなうことは可能？ 土地の分筆登記というのは自分でおこなうことは可能なんでしょうか？不動産の登記というのは、実は自分でも行えるぐらい簡単なものも多いです。例えば、抵当権抹消登記とか。分筆登記の場合にはどうなんでしょうか？ 関連記事：抵当権抹 […]
2019年11月20日 / 最終更新日 : 2019年11月20日 山河直純 登記 建築確認と登記事項証明書の床面積が違うのはなぜ？ 建築確認の図面に記載されている床面積と、登記事項証明書（不動産登記簿）に記載されている床面積というのは、基本的にちょっとズレていることが多いです。 例えば、建築確認の図面だと100平米なのに、登記事項証明書では102平米 […]
2019年11月19日 / 最終更新日 : 2019年11月19日 山河直純 土地・測量・借地権 土地の測量費用、売主と買主のどちらが負担するべき？ 土地を測量するには費用がかかります。土地家屋調査士に依頼することがほとんどですが、数十万円から100万円ほどの費用がかかります。土地の大きさや立地にもよります。もし、土地の売買において、測量の必要が出てきた場合、測量費用 […]
