2019年7月17日 / 最終更新日 : 2019年9月5日 山河直純 税金・相続・法律 1月1日をまたぐ建て替えの場合、土地の固定資産税は上がる？ 土地の固定資産税には、 小規模住宅用地の特例があります。 1月1日の時点で、土地の上に建物が建っている場合、 土地の固定資産税は「6分の1」とか「3分の1」に下がります。 もし、家の建て替えが […]
2019年7月17日 / 最終更新日 : 2019年7月17日 山河直純 マンション 容積率が余っている中古マンションって買いでしょうか？ 土地には容積率が決まっています。 建てられる建物の最大サイズが決まっています。 大抵の場合、最大サイズで建物は建てられます。 でも、中には容積率を使い切らずに建てられる建物もあるんですね。 マ […]
2019年7月17日 / 最終更新日 : 2019年8月1日 山河直純 マンション 住民負担なしでマンションを建て替えることは可能？ 老朽化がすすんでいる日本のマンション。 築40年以上のマンションも全体の2割ほどを占めます。 でも、建て替えの話がでても、 なかなか実行されることが少ないのが現状です。 建て替えるとなると住民 […]
2019年7月13日 / 最終更新日 : 2019年7月18日 山河直純 リノベーション・リフォーム 「リノベーション」と「リフォーム」は何が違うんでしょうか？ 古くなった家やマンションを改修することを、 「リノベーション」とか「リフォーム」と呼んだりします。 どちらも似たようなものとして使われることもありますが、 実は大きな違いがあります。 「リノベ […]
2019年7月12日 / 最終更新日 : 2019年7月18日 山河直純 リノベーション・リフォーム 築40年の木造戸建て「リフォーム」と「建て替え」どっちがいい？ 築40年前後の木造戸建て。 結構あります。 団塊の世代が30歳ぐらいで購入した新築戸建てが、 今、築40年前後になりつつあります。 家も古くなってきたし、 リフォームか建て替えでもしようかと考 […]
2019年7月12日 / 最終更新日 : 2019年7月12日 山河直純 住宅性能・住宅診断 「建物状況調査」と「住宅診断（ホームインスペクション）」は何が違う？ 日本でも中古住宅の売買がおこなわれることが多くなってきました。 でも、中古で気になるのは 「この家は買っても本当に大丈夫なのか？」というところですよね。 その確認のための方法として、 「建物状 […]
2019年7月11日 / 最終更新日 : 2019年7月11日 山河直純 マンション マンションの耐震診断の費用はどれくらいかかる？ そろそろ、首都直下型大地震がやってくると言われています。 多くの古い建物には、倒壊の恐れがあると言われています。 マンションも例外じゃありません。 耐震診断を受けておきたいと思う人もいるかと思 […]
2019年7月10日 / 最終更新日 : 2019年8月2日 山河直純 マンション マンションで耐震改修（耐震工事）が行われることが少ない理由 築40年以上のマンションって結構あります。 1981年以前に建てられた旧耐震基準ですから、 震度6強の地震がおきると倒壊の恐れがあります。 大地震に備えて、耐震改修が必要だとはよく言われていま […]
2019年7月10日 / 最終更新日 : 2019年7月10日 山河直純 マンション 旧耐震基準のマンションは購入しないほうがいい？ 1981年以前に建てられたマンションは旧耐震基準で建てられています。 全体の2割ほどのマンションは旧耐震基準のマンションだそうです。 結構多いですね。 築40年以上のマンションって結構ありますもんね。 &n […]
2019年7月9日 / 最終更新日 : 2019年8月9日 山河直純 住宅ローン 金融機関から「入居前に住民票を移してください」と言われた時 住宅ローンを利用すると、金融機関から 「入居前に住民票を移しておいてください」 と言われることがあります。 まだ、入居前なのにです。 「そんなものかな」と思って住民票を移してしまう人も多いです […]
