2019年8月20日 / 最終更新日 : 2019年8月21日 山河直純 媒介契約・不動産会社 完成予想図で戸建てやマンションの広告をするのは違法? 不動産の広告には、 完成予想図がよく掲載されています。 「あ、この家いいな。」 と思って問い合わせることもあるかもしれません。 でも、その完成予想図。 本当に実際に建つんでしょうか? &nbs […]
2019年8月20日 / 最終更新日 : 2019年8月20日 山河直純 土地・測量・借地権 「公簿売買」と「実測売買」はどう違う? 土地の売買の方法には 「公簿売買」と「実測売買」の2つがあります。 どちらも土地を売買することには変わりないのですが、 土地面積に対する対応の仕方が違います。 一体、どう違うんでしょうか? & […]
2019年8月19日 / 最終更新日 : 2019年8月19日 山河直純 住宅ローン 住宅ローンの固定金利は、どの時点の金利で適用される? 住宅ローンには「固定金利」と「変動金利」があります。 固定金利の場合、 例えば、フラット35であれば、 35年間ずっと同じ金利になります。 でも、一体、どの時点での金利なんでしょうか? &nb […]
2019年8月19日 / 最終更新日 : 2019年8月19日 山河直純 土地・測量・借地権 「確定測量図」と「地積測量図」って何が違うんでしょうか? 測量図には3つの種類があります。 「現況測量図」と「地積測量図」と「確定測量図」です。 この中で、違いが分かりにくいのが 「地積測量図」と「確定測量図」の2つです。 一体、何が違うんでしょうか […]
2019年8月15日 / 最終更新日 : 2019年8月15日 山河直純 土地・測量・借地権 土地の境界標がない場合にはどうするのがいいんでしょうか? 土地と土地の境目には、 境界標(境界杭)が置かれていることがほとんどです。 「境界標からこちら側は私が所有する土地です」 ということを示す杭ですね。 でも、境界標がないという場合があります。 […]
2019年8月15日 / 最終更新日 : 2019年8月15日 山河直純 土地・測量・借地権 土地の合筆登記は、なぜ、測量が不要なんでしょうか? 2つ以上の土地を1つにまとめることを合筆登記と言います。 土地面積に関わることですから、 「合筆登記をおこなうのには測量が必要なのではないか?」 と思うのではないでしょうか。 事実、1つの土地 […]
2019年8月10日 / 最終更新日 : 2019年8月22日 山河直純 土地・測量・借地権 測量は「土地家屋調査士」と「測量士」どちらにお願いするのがいい? 測量を行える職業として、 「土地家屋調査士」と「測量士」があります。 例えば、自宅の土地を測量してもらいたい時、 どちらにお願いするのがいいんでしょうか?
2019年8月9日 / 最終更新日 : 2019年8月15日 山河直純 土地・測量・借地権 地積更正登記はするべきか?しないべきか? 登記上の地積が、 実際の土地面積と違っていそうなことってよくあります。 そういう場合、 測量をし直して地積更正登記をおこなったほうがいいんでしょうか? それとも、そこまですることもないんでしょ […]
2019年8月9日 / 最終更新日 : 2019年8月9日 山河直純 売買契約書 「請負契約」と「売買契約」の違いとは? 家を購入するときの契約には、 「請負契約」と「売買契約」の2種類があります。 どちらかというと売買契約になることの方が多いでしょうか。 請負契約と売買契約は、 一体どう違うんでしょうか? &n […]
2019年8月8日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 山河直純 仲介手数料 REDSが仲介手数料を半額にできるのは何故なんでしょうか? REDSという不動産仲介会社があります。 正式名称は「不動産流通システムREDS(レッズ)」でしょうか。 仲介手数料が半額になったり、 場合によってはタダになることもあるようです。 なぜ、そん […]