2018年12月25日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 「農業振興地域」と「農用地区域」にはどんな違いがあるんでしょうか？ 市街化調整区域の中でも、特に農業に特化して使っていこうとする場所のことを「農業振興地域」や「農用地区域」と呼んだりします。 どちらも同じようなものに感じますが、結構な違いがあります。 一体どんな違いがあるん […]
2018年12月24日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 「特定生産緑地」に指定されなかった場合にはどうなるのか？ 2019年から「特定生産緑地」に指定してもらうための申込み手続きが開始します。 特定生産緑地に指定してもらえば、基本的には今の生産緑地としての状態が10年間延長されます。 でも、特定生産緑地として指定されな […]
2018年12月24日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 「田園住居地域」は生産緑地（農地）とどう関係しているのか？ 2018年から「田園住居地域」という用途地域が新設されました。 基本的には「第2種低層住居専用地域」と同じような扱いです。 でも、新設されたということは違いもあります。 一体どんな違いなんでしょうか？ &n […]
2018年12月22日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 生産緑地2022年問題、「延長」するべきか「売却」するべきか？ 1992年に改正された生産緑地法。 生産緑地として固定資産税などの優遇を受けるには、30年間の営農の義務が課せられました。 2022年にはその30年の期限を迎えます。 現状では「10年延長する」「売却する」 […]
2018年12月21日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 農地を売却するのは難しい？ 農地の売買は難しいと良く言われます。 農地は農地法で守られているからだとか、農地の売買には許可が必要だからとか言われています。 でも、だからといって売れないわけではありません。 農地を売却するときの流れを分 […]
2018年12月20日 / 最終更新日 : 2019年7月19日 山河直純 税金・相続・法律 農業をしないのに農地を相続した場合にはどうするのがいい？ 親は農家で、自分はサラリーマン。 そんな場合には、自分は農業をしないにも関わらず、農地を相続しなければいけない可能性があります。 そういった場合、相続した農地はどうするのがいいんでしょうか？ […]
2018年12月19日 / 最終更新日 : 2019年1月5日 山河直純 農地 農地法の「3条」「4条」「5条」はどう違うんでしょうか？ 農地の売買や用途変更や権利移動に関わることは、農地法の「3条」「4条」「5条」に書かれています。 農地を購入して宅地へと用途変更（農地転用）するには「5条許可」が必要になったりします。 「3条」「4条」「5 […]
2018年12月19日 / 最終更新日 : 2019年7月19日 山河直純 家の購入 「売建住宅」って「建売住宅」とどう違うんでしょうか？ 家を建てるための土地を探していると「建築条件付き土地」というものを見かけることがあります。 一般的には「売建住宅」と呼ばれています。 「売建？建売じゃなくて？」って思うのではないでしょうか。 […]
2018年12月18日 / 最終更新日 : 2019年1月3日 山河直純 土地・測量・借地権 市街化調整区域の家や土地を購入することのデメリットとは？ のんびりとした雰囲気の場所に住みたいと思った場合、気になった家や土地が「市街化調整区域」にあったということは少なくないかもしれません。 市街化調整区域の家や土地を購入するのには、何かデメリットというのはある […]
2018年12月17日 / 最終更新日 : 2019年7月19日 山河直純 確認申請・完了検査 建築主事（特定行政庁）と指定確認検査機関の違いってなんなんでしょうか？ 建築確認申請は「行政」と「民間」どちらに申請しても良いことになっています。 1998年に建築基準法が改正されるまでは建築主事がいる特定行政庁でしか建築確認申請はおこなえませんでしたが、改正された後は、民間の […]
