2018年11月29日 / 最終更新日 : 2019年8月23日 山河直純 登記 「表題登記（表示登記）」は自分でやったほうがいい？ 不動産には表題登記（表示登記）というものがあります。 不動産登記というと所有権の登記をイメージすることが多いですが、表題登記というのは所有権ではなくて、その建物がどんなものなのかという概要を登記することです。   […]
2018年11月27日 / 最終更新日 : 2019年11月20日 山河直純 登記 登録免許税を安く（減税）することができる「住宅用家屋証明書」とは？ 住宅を購入すると、 所有権保存登記や所有権移転登記をおこなうときに、 登録免許税という税金がかかります。 住宅の価格や新築か中古によって違うのですが、 10万円以上はかかることがほとんどです。 […]
2018年11月24日 / 最終更新日 : 2019年7月19日 山河直純 税金・相続・法律 相続した不動産に「請求権仮登記」がはいっていたらどうする？ 不動産の登記簿には「所有権移転請求権仮登記（以下、請求権仮登記）」というものが入っていることがあります。 なんか長いですね。 普通であれば「所有権移転登記」です。 そこに「請求権」と「仮」という文字が付け加 […]
2018年11月23日 / 最終更新日 : 2019年7月19日 山河直純 税金・相続・法律 相続登記の登録免許税がタダになる（免税される）条件とは？ 2018年4月1日から2021年3月31日までの3年間は、相続税の登録免許税がタダになるという免税措置が設けられました。 相続登記の登録免許税は土地の評価額に対して0.4％です。 例えば、1000万円の土地 […]
2018年11月22日 / 最終更新日 : 2019年7月19日 山河直純 税金・相続・法律 抵当権が設定されている土地や不動産を相続する場合はどうする？ 土地や不動産を相続するとき、そこに、抵当権が設定されていることがあります。 抵当権が設定されているということは家を担保にお金を借りていたということです。 そんな土地や不動産を相続するときはどうすればいいんで […]
2018年11月21日 / 最終更新日 : 2019年2月7日 山河直純 住宅ローン 「抵当権」と「根抵当権」の違いって何なんでしょうか？ 抵当権について調べていると「根抵当権」という言葉がでてくることがあります。 「抵当権に根っこ？なんなんだろう？」って思うかもしれません。 そして、根抵当権というのは説明を聞いてもいまいち理解しにくいことがあ […]
2018年11月19日 / 最終更新日 : 2019年2月7日 山河直純 登記 「弁済証書」と「解除証書」ってどんな違いがあるんでしょうか？ 住宅ローンを完済すると金融機関から書類一式が送られてきます。 抵当権抹消登記に必要な書類一式です。 その中に、登記原因証明情報として使うことになる「弁済証書」や「解除証書」が含まれています。 弁済でも解除で […]
2018年11月18日 / 最終更新日 : 2019年6月28日 山河直純 登記 抵当権抹消登記は自分でできる？ 住宅ローンを完済すると金融機関から書類一式が届きます。 「住宅ローンが完済されましたのでご自分で抵当権を抹消してください」という書類一式です。 金融機関の方では抵当権抹消してくれないんですね。 […]
2018年11月15日 / 最終更新日 : 2019年2月7日 山河直純 登記 住宅ローンを完済したのに抵当権抹消登記を行っていない場合どうなる？ 住宅ローンを完済すると、金融機関から弁済証書or解除証書が含まれた抵当権抹消のための書類一式が送られてきます。 金融機関のほうで抵当権抹消手続きをしてくれるということはありません。 こちらで抵当権抹消登記を […]
2018年11月13日 / 最終更新日 : 2019年7月25日 山河直純 家の売却 抵当権が付いたまま家を売却することはできるんでしょうか？ 金融機関からお金を借りて家を買うと、その家には抵当権が設定されます。 抵当権というのは簡単に言うと担保ということです。 もし、あなたがローンを支払うことができなくなったら、抵当権をもっている金融機関はあなた […]
