2019年8月9日 / 最終更新日 : 2019年8月15日 山河直純 土地・測量・借地権 地積更正登記はするべきか？しないべきか？ 登記上の地積が、 実際の土地面積と違っていそうなことってよくあります。 そういう場合、 測量をし直して地積更正登記をおこなったほうがいいんでしょうか？ それとも、そこまですることもないんでしょ […]
2019年8月9日 / 最終更新日 : 2019年8月9日 山河直純 売買契約書 「請負契約」と「売買契約」の違いとは？ 家を購入するときの契約には、 「請負契約」と「売買契約」の2種類があります。 どちらかというと売買契約になることの方が多いでしょうか。 請負契約と売買契約は、 一体どう違うんでしょうか？ &n […]
2019年8月8日 / 最終更新日 : 2019年8月26日 山河直純 仲介手数料 REDSが仲介手数料を半額にできるのは何故なんでしょうか？ REDSという不動産仲介会社があります。 正式名称は「不動産流通システムREDS（レッズ）」でしょうか。 仲介手数料が半額になったり、 場合によってはタダになることもあるようです。 なぜ、そん […]
2019年8月8日 / 最終更新日 : 2019年8月8日 山河直純 瑕疵保険 既存住宅売買瑕疵保険、加入できないことが意外と多い？ 既存住宅売買瑕疵保険（以下、瑕疵保険）というのは、 加入してから最長5年間、保証を受けられるものです。 瑕疵保険に加入している住宅を購入すると、 耐震性能を満たさなかったり、雨漏りしたときに保証金をもらえま […]
2019年8月7日 / 最終更新日 : 2019年8月7日 山河直純 家の売却 中古住宅を売却するときには「瑕疵保険」に加入するべき？ 家を売るときには、 「瑕疵保険」に入ったほうがいいと言われることがあります。 そのほうが買主も安心だし、 家が高く売れる可能性があると。 でも、本当に瑕疵保険に加入したほうがいいんでしょうか？ […]
2019年8月7日 / 最終更新日 : 2019年8月7日 山河直純 マンション 「59条競売」って一体なんなんでしょうか？ 「59条競売」と呼ばれるものがあります。 滞納されたマンション管理費を回収するために、 マンション管理組合によって59条競売がおこなわれることがあります。 一体、59条競売というのはどんなもの […]
2019年8月6日 / 最終更新日 : 2019年8月6日 山河直純 マンション 「無剰余取消」って一体なんなんでしょうか？ 「無剰余取消」という言葉があります。 裁判所が、 この無剰余取消をおこなうことがあります。 無剰余取消というのは、 一体、どんなものなんでしょうか？
2019年8月6日 / 最終更新日 : 2019年8月7日 山河直純 マンション 区分所有法の先取特権と、銀行の抵当権、どちらのほうが強い？ マンションの区分所有法には、 先取特権というものがあります。 滞納された管理費などを優先的に回収することができる権利です。 似たような権利として、 銀行の抵当権があります。 この […]
2019年8月5日 / 最終更新日 : 2019年8月7日 山河直純 瑕疵保険 旧耐震基準でも「既存住宅売買瑕疵保険」には加入できるんでしょうか？ 家を売るときには、 「既存住宅売買瑕疵保険（以下、かし保険）」に入っておいたほうが良いと言われたりします。 確かに、買主にとっても住宅ローン減税が使えたりとメリットになるので、 家が高く売れる可能性がありま […]
2019年8月5日 / 最終更新日 : 2019年8月5日 山河直純 登記 「質権」と「抵当権」は何が違うんでしょうか？ ごく稀になのですが、 土地や建物に「質権」というものが登記されていることがあります。 権利部の乙区にです。 乙区には「抵当権」が登記されることがほとんどです。 でも、「質権」を登記することもで […]
