私道にだけ接している土地というのがあります。

 

私道を経由しないことには、

公共の道路にでることができないような土地です。

 

そういった土地に家を建てるには、

通行許可書が必須なんでしょうか？

 

必須です。

必須です。

最優先で取得するべきものです。

 

確認申請が通りません。

家を建てるとなると、

確認申請というものをおこなうことになります。

 

行政に対して、

 

「こんな家をこの土地に建てたいのですが、許可してもらえるでしょうか？」

 

という確認をおこないます。

 

それでOKがでることで、

始めて、家を建て始めることができます。

 

でも、私道だけに接している土地の場合、

 

「私道だけに接していますけど、この私道の所有者から通行許可はちゃんと取れていますか？」

 

という確認が入ります。

 

住宅ローンも通りません。

通行許可書がなければ、

住宅ローンも通りません。

 

家を建てるという場合、

大抵の人は、住宅ローンを利用するんじゃないでしょうか？

 

住宅ローンを利用するとなると、

審査が必要になりますよね。

 

住宅ローンの審査というのは、

2つのポイントで審査されます。

 

「返済能力」と「不動産価値」の2つです。

 

あなたの返済能力だけが審査されるわけじゃないんです。

 

家を建てるのであれば、

どんな土地に家を建てるのか？

どんな家なのか？

ということもチェックされます。

 

金融機関にとっては、土地と建物が担保になるからです。

大した価値がないのでは困ってしまうんです。

 

なので、私道にだけ接している土地の場合、

 

「この私道の所有者から、ちゃんと通行許可が取れているのか？」

 

ということを気にします。

 

仮に、通行許可が取れていない場合、

その土地には誰もアクセスできなくなってしまいます。

 

そんな土地には価値がありませんよね？

 

可能なら、地役権を設定するのがベストです。

ちなみに、通行許可書と似たような効果をもつものとして、

地役権というものがあります。

 

地役権というのは権利です。

 

抵当権みたいに、

不動産登記簿に登記することができます。

 

私道の不動産登記簿の権利部の乙区に、

地役権を登記します。

 

そうすると、あなたは、

その私道を通行しても良いことになります。

 

土地が売買されることになっても安心です。

ちなみに、通行許可書というのは、

2者間での約束事です。

 

第3者に対しては、その効力を発揮しません。

 

例えば、土地を売るようなことになれば、

通行許可書の効力は無くなります。

 

でも、地役権の場合には、

土地と土地の間での決まりごとになります。

 

地役権というのは、

 

「Aの所有者は、B（私道）を通行しても良い」

 

というような権利なんです。

 

権利を持っているのは、

土地そのものです。

 

なので、土地を売るようなことになったとしても、

新しい土地の所有者がその権利を引き継ぎます。

 

ただ、地役権というのは、

私道の所有者が登記をおこないます。

 

手間がかかるため、

対応してもらうことは難しいかもしれません。

 

採掘承諾書をもお忘れなく。

通行許可書があれば、

私道を通行できるようになります。

 

でも、それだけでは足りないんです。

 

何が足りないのかというと、

採掘許諾書です。

 

家を建てるとなると、

水道管やガス管も引き込みますよね？

 

私道にしか接していない土地の場合、

どこに通せばいいんでしょうか？

 

そうです。もちろん、私道の地面の下ですね。

 

なので、私道にしか接していない土地に家を建てる場合には、

通行許可書だけでなく、

採掘許諾書も忘れずに取得してください。

 

まとめ

というわけで、

私道だけに接した土地に家を建てる場合、

通行許可書は必須なのかというお話をしました。

 

必須です。

確認申請や住宅ローンの審査のときにも必要になります。

 

ちなみに、もし可能なら、地役権を設定してもらうのがベストです。

 

また、家を建てるとなると、

水道管やガス管も引き込む必要があります。

 

通行許可書だけではなく、

採掘許諾書も取得しておきましょう。

 

関連記事：「通行許可書」は「通行地役権」の代わりになるでしょうか？

関連記事：「採掘承諾書」って一体どんなものなんでしょうか？

 

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