家の売却を、近所の人に知られたくないということもあると思います。事情は色々あるでしょう。でも、家を売るとなると、チラシとか広告とかにだされることが多いです。

近所の人に知られずに家を売ることなんて可能なんでしょうか？

選択肢は一択です。

選択肢は一択です。二択あるとも言えるのですが、その場合、近所の人に売却を知られてしまう可能性が少しながらでてきてしまいます。

例えば、地域密着型の不動産会社に相談するとかですね。もし、その地域の中で家を探している人がいて、そのことをその不動産会社が知っていた場合、チラシとか広告をすることなくピンポイントで家が売れる可能性があります。

でも、そういうことはかなり少ないでしょう。

関連記事：地域密着型の不動産屋に査定をお願いしないほうがいい人とは？

買取業者に買い取ってもらうこと。

確実なのは、買取業者に家を買い取ってもらうことです。仲介による売買ではなくて、買取業者に直接買い取ってもらうという方法です。

関連記事：家・マンションを売却するときは買取保証は利用するべき？

ただ、相場の7割ほどでしか買い取ってもらえません。

ただ、買取の場合、相場の7割ほどの価格でしか買い取ってもらえないことがほとんどです。

というのも、買取業者というのは、家を転売することで利益を得ます。なので、相場よりも安く買わなければ利益を出すことが難しくなってしまいます。

なので、高く買い取ってもらえたとしても、相場の8割ほどにしかならないでしょう。

広告やチラシを使わなければ知られないのでは？

「不動産会社に仲介をお願いしたとしても、広告やチラシを使わないのであれば、近所の人に知られないのでは？」と思うかもしれません。確かにそうです。

関連記事：広告が上手な不動産会社はどうやって見抜くのか？

買いたい人にまで知られないことになります。

でも、そういう場合、家を買いたいという人にまで知られないことになる可能性が高くなります。あなたの家を買いたいという人は、どこにいるのかわかりません。そんなわけで、家を売りにだすときにはチラシや広告をおこなうことになります。

それでも、簡単に買主が見つかるとは限りません。なので、チラシや広告をおこなわずに買主を見つけるということは、かなり難しいことです。

もし、あなたの家が超人気物件とかなら話は別ですけどね。例えば、超人気のマンションなどの場合、「売りに出たら知らせてくれ！」と、不動産会社に伝えている買主も多いです。

そういう場合、チラシは広告をださずとも売れてしまう可能性も高いです。

少なくともレインズには掲載しないと売れる可能性はゼロに近いです。

でも、そうではない場合、少なくともレインズには掲載しないと売れる可能性はゼロに近くなります。

レインズというのは、日本全国の売物件が管理されているシステムです。国土交通省が管理しています。不動産会社は売主から売却の依頼を受けると、多くの場合、このレインズに売物件として登録しなければいけません。

そうすると、日本全国の不動産会社が、あなたの家が売りに出ているということを知ることができます。もし、あなたの家がレインズに登録されたなら、近所の人にも、あなたの家が売りに出ているということが知られる可能性はとても高くなります。

でも、そうしなければ仲介によって売れる可能性はとても低くなってしまいます。

関連記事：レインズのおかげで小さな不動産会社でも家・マンションが売却できる？

まとめ

というわけで、近所の人に知られずに家を売る方法についてお話しました。

選択肢は一択です。買取業者に買い取ってもらうことです。ただ、相場の7割ほどでしか買い取ってもらえないことがほとんどだと思います。

仲介による売買であっても、チラシや広告を使わなければ近所の人に知られないのではと思うかもしれませんが、その場合、買いたいという人にまで知られないことになってしまいます。

少なくとも、レインズに売物件として登録されないことには売却は難しいのではないかと思います。

投稿者プロフィール

山河直純住宅不動産研究家

一級建築士受験資格保有。建築家が設計した住宅、築40年以上のヴィンテージマンション、ハウスメーカーの住宅などなど、住宅全般をこよなく愛しています。特に狭小住宅好き。

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