「更地」と「整地」にはどんな違いがあるんでしょうか？

山河直純

5年前

建物が建っていない土地のことを、「更地」とか「整地」とか言いますよね。どちらも同じような意味のように思えるのですが、実は、違いがあります。一体、どんな違いがあるんでしょうか？

更地だと、すぐに家を建て始めることはできません。

更地の場合、すぐに家を建て始めるということはできません。

更地の場合、木が生えていることがあります。もし、土地のど真ん中に木が生えているのであれば、すぐに家を建て始めるということはできませんよね。

家を建てるためには基礎を作らなければいけません。土地のど真ん中に木が生えているのであれば、とても邪魔です。引っこ抜かなくてはいけません。

そして、大きな石が転がっていたとしても、更地と呼ぶことができます。もし、土地のど真ん中に直径1メートルもある巨大な石が転がっていたらとても邪魔ですよね。直径1メートルぐらいになると重量もとても重いので、木が生えている以上にどかすのが面倒かもしれません。

また、土管が3本積んであることもあるかもしれません。例えば、ドラえもんに登場する空き地。あの空き地は「更地」と呼ぶことができます。

とりあえず、土地の上に建造物がないのが更地なんです。草がボウボウに生え茂った土地なんかも更地と言えます。

一方、整地の場合、すぐに家を建て始めることができます。

木が生えていることも無ければ、土管が3本横たわっていることもありません。大きな石が転がっていることもありません。草がボウボウに生え茂っていることもありません。家を建てるための前準備をきちんと終えているのが整地です。

しかも、整地の場合には、障害物がないというだけではありません。土地を踏み固めるための転圧作業も完了している必要があります。

家って土地の上に建てますよね。もし、土地がフワフワしている状態であれば、家を建てたあとに、少しずつ沈んでいってしまうことになります。そんなことがないように、予め、地面を踏み固めておくんですね。

昔は実際に人の足で踏み固めることもあったかもしれませんが、今では転圧ローラーや転圧機などを使って土地を踏み固めます。

というわけで、更地と整地についてお話しました。

更地の場合、すぐに家を建て始めることはできません。木が生えていたり、大きな石が転がっていることがあるからです。とりあえず、土地の上に建物がない状態が更地です。

一方、整地の場合には、すぐに家を建て始めることができます。土地の上には障害物がなく、転圧作業も完了しているのが整地です。

山河直純住宅不動産研究家: 一級建築士受験資格保有。建築家が設計した住宅、築40年以上のヴィンテージマンション、ハウスメーカーの住宅などなど、住宅全般をこよなく愛しています。特に狭小住宅好き。

もし、あなたが家を高く売りたいと思っているのであれば、
これだけは知っておいたほうがいいかもしれません。