家を売るときには、

「既存住宅売買瑕疵保険（以下、かし保険）」に入っておいたほうが良いと言われたりします。

 

確かに、買主にとっても住宅ローン減税が使えたりとメリットになるので、

家が高く売れる可能性があります。

 

でも、旧耐震基準の家でも「かし保険」には加入することができるんでしょうか？

 

そのままでは難しいです。

そのままでは難しいです。

 

かし保険に加入するには、

検査を受けて合格しなければいけません。

 

検査は大きく3つの手順でおこなわれます。

 

図面のチェック。

図面通りに建てられているかのチェック。

劣化していないかのチェック。

 

の3つです。

 

旧耐震の場合、図面チェックの段階でアウト。

旧耐震基準の場合、

図面チェックの段階でアウトになる可能性がとても高いです。

 

旧耐震ですからね。

 

設計段階で、

今の耐震基準を満たさない可能性がとても高いです。

 

例え、建物が劣化していなくてもです。

設計段階でアウトなのであれば、

例え、図面通りに建てられていて、まったく劣化していないとしても、

かし保険の検査には合格できません。

 

どうしても加入したいなら耐震改修が必要です。

どうしても、かし保険に加入したいとなると、

耐震改修が必要になってきます。

 

今の耐震基準を満たすように構造計算をして、

実際に構造を補強していきます。

 

耐震改修にかかる費用は100万円〜200万円ほど。

一般的な木造戸建て2階建ての場合には、

耐震改修にかかる費用はだいたい100万円から200万円ほどになります。

 

高いと思うでしょうか？

安いと思うでしょうか？

 

個人的には意外と安いなという印象です。

 

というのも、ちょっと大規模なリフォームでもおこなおうものなら、

300万円とか500万円かかってしまうことも多いからです。

 

耐震改修だけであれば、

100万円とか200万円で済んでしまうんですね。

 

かし保険に加入しているからといって高く売れるとは限らない？

ただし、耐震改修をして、かし保険に加入したからといって、

家が高く売れるとは限らないので注意が必要です。

 

確かに、高く売れる可能性もあります。

 

例えば、

100万円かけて耐震改修をおこない、

1500万円でしか売れなそうだった家を、

1700万円で売るということは可能かもしれません。

 

耐震改修済みで、かし保険にも加入しているのであれば、

そういうことも可能かもしれません。

 

でも、家の状況を自分でチェックしたいと考える買主も結構います。

 

買主に任せたほうがいいかも。

その家に住むことになるのは買主です。

 

1981年以前に建てられた木造戸建てであれば、

売主以上に、

 

構造がシッカリしているのか？

土台は大丈夫か？

天井裏に雨漏りはないか？

 

などが気になるんじゃないでしょうか。

 

なので、売主による、

かし保険の検査をあまり信用しない買主もいるんですね。

 

「検査するなら、自分が選んだ業者にお願いしたい」

という買主も多いんです。

 

そうなると、せっかく、かし保険に加入しても、

あまり意味がなくなってしまいます。

 

それだったら、

最初から買主側に任せてしまったほうが良いとも言えるんです。

 

「でも、かし保険って売主じゃないと加入できないんじゃないの？」

と思うかもしれません。

 

確かにそうなのですが、

住宅ローン減税が利用できるのは、

かし保険だけじゃないんです。

 

「耐震基準適合証明書」を取得することでも、

住宅ローン減税が利用可能になります。

 

そして、耐震基準適合証明書は、買主側でも取得できるんですね。

 

まとめ

というわけで、

旧耐震基準でも「かし保険」に加入できるのかというお話をしました。

 

そのままだと難しいです。

図面チェックの段階でアウトになる可能性が高いです。

 

例え、建物がまったく劣化していなくてもです。

 

どうしても加入したいという場合には、

耐震改修が必要になります。

 

費用は、100万円から200万円ほどです。

 

でも、かし保険に加入したからといって、

必ずしも家が高く売れるとは限りません。

 

売主側でおこなう検査をあまり信用しない買主も結構います。

そうなると、かし保険に加入してもあまり意味がなくなってしまいます。

 

それだったら、最初から買主側に任せてしまったほうがいいとも言えます。

 

買主側で耐震基準適合証明書を取得して、

住宅ローン減税を利用するということも可能だからです。

 

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